{"id":67259,"date":"2024-07-19T11:00:00","date_gmt":"2024-07-19T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/cj.estrategia.com\/portal\/?p=67259"},"modified":"2024-07-02T22:28:19","modified_gmt":"2024-07-03T01:28:19","slug":"atividade-predatoria-tenant-mix","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cj.estrategia.com\/portal\/atividade-predatoria-tenant-mix\/","title":{"rendered":"Atividade predat\u00f3ria e tenant mix: lojas em shopping center"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"574\" src=\"https:\/\/cj.estrategia.com\/portal\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/28073528\/mall-america-scenes-cinematic-style-1024x574.jpg\" alt=\"Atividade predat\u00f3ria e tenant mix: lojas em shopping center\" class=\"wp-image-67260\" style=\"width:814px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/cj.estrategia.com\/portal\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/28073528\/mall-america-scenes-cinematic-style-1024x574.jpg 1024w, https:\/\/cj.estrategia.com\/portal\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/28073528\/mall-america-scenes-cinematic-style-300x168.jpg 300w, https:\/\/cj.estrategia.com\/portal\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/28073528\/mall-america-scenes-cinematic-style-768x430.jpg 768w, https:\/\/cj.estrategia.com\/portal\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/28073528\/mall-america-scenes-cinematic-style-1536x861.jpg 1536w, https:\/\/cj.estrategia.com\/portal\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/28073528\/mall-america-scenes-cinematic-style-2048x1148.jpg 2048w, https:\/\/cj.estrategia.com\/portal\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/28073528\/mall-america-scenes-cinematic-style-380x213.jpg 380w, https:\/\/cj.estrategia.com\/portal\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/28073528\/mall-america-scenes-cinematic-style-800x448.jpg 800w, https:\/\/cj.estrategia.com\/portal\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/28073528\/mall-america-scenes-cinematic-style-1160x650.jpg 1160w, https:\/\/cj.estrategia.com\/portal\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/28073528\/mall-america-scenes-cinematic-style-150x84.jpg 150w, https:\/\/cj.estrategia.com\/portal\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/28073528\/mall-america-scenes-cinematic-style-scaled.jpg 2560w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Atividade predat\u00f3ria e tenant mix: lojas em shopping center<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Fala, pessoal, tudo certo? Hoje faremos um resumo sobre o tema \u201cAtividade predat\u00f3ria e tenant mix: lojas em shopping center\u201d, destacando o entendimento do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) quanto ao assunto.<\/p>\n\n\n\n<p>Desse modo, teceremos algumas considera\u00e7\u00f5es iniciais sobre as esp\u00e9cies de loca\u00e7\u00e3o, bem como sobre as caracter\u00edsticas desse contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Na sequ\u00eancia, falaremos das loca\u00e7\u00f5es em shoppings centers, abordando por completo o artigo 54 da Lei n. 8.245\/1991 \u00e0 luz da jurisprud\u00eancia do Superior Tribunal de Justi\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p>Por fim, comentaremos tamb\u00e9m o que a Corte Superior entendeu no julgamento do REsp 2.101.659\/RJ.<\/p>\n\n\n\n<p>Vamos ao que interessa!<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-yoast-seo-table-of-contents yoast-table-of-contents\"><h2 id=\"sumario\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color\">Sum\u00e1rio<\/mark><\/h2><ul><li><a href=\"#h-atividade-predatoria-e-tenant-mix-lojas-em-shopping-center\" data-level=\"2\">Atividade predat\u00f3ria e tenant mix: lojas em shopping center<\/a><ul><li><a href=\"#h-especies-de-locacao-e-caracteristicas-do-contrato\" data-level=\"3\">Esp\u00e9cies de loca\u00e7\u00e3o e caracter\u00edsticas do contrato<\/a><\/li><li><a href=\"#h-locacao-em-shopping-center\" data-level=\"3\">Loca\u00e7\u00e3o em shopping center<\/a><\/li><li><a href=\"#h-atividade-predatoria-e-tenant-mix\" data-level=\"3\">Atividade predat\u00f3ria e tenant mix<\/a><ul><li><a href=\"#h-conceito\" data-level=\"4\">Conceito<\/a><\/li><li><a href=\"#h-controversia-no-resp-2-101-659-rj-stj\" data-level=\"4\">Controv\u00e9rsia no REsp 2.101.659-RJ, STJ<\/a><\/li><li><a href=\"#h-entendimento-firmado-no-resp-2-101-659-rj-stj\" data-level=\"4\">Entendimento firmado no REsp 2.101.659-RJ, STJ<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#h-conclusao\" data-level=\"2\">Conclus\u00e3o<\/a><\/li><li><a href=\"#cursos-ficha\" data-level=\"2\">Quer estudar para Concursos Jur\u00eddicos em 2024?<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-luminous-vivid-orange-color has-text-color has-link-color wp-elements-e034047752236deb445326182e6da720\" id=\"h-atividade-predatoria-e-tenant-mix-lojas-em-shopping-center\"><span id=\"atividade-predatoria-e-tenant-mix-lojas-em-shopping-center\">Atividade predat\u00f3ria e tenant mix: lojas em shopping center<\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-luminous-vivid-orange-color has-text-color has-link-color wp-elements-39ef3604ca1b13421eca309e5538aca4\" id=\"h-especies-de-locacao-e-caracteristicas-do-contrato\"><span id=\"especies-de-locacao-e-caracteristicas-do-contrato\">Esp\u00e9cies de loca\u00e7\u00e3o e caracter\u00edsticas do contrato<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Maria Helena Diniz, citando Cl\u00f3vis Bevil\u00e1qua, define o contrato de loca\u00e7\u00e3o como sendo aquele pelo qual uma das partes, mediante remunera\u00e7\u00e3o paga pela outra, se compromete a fornecer, durante certo lapso de tempo, (i) o uso e o gozo de uma coisa infung\u00edvel, (ii) a presta\u00e7\u00e3o de um servi\u00e7o apreci\u00e1vel economicamente ou (iii) a execu\u00e7\u00e3o de alguma obra determinada.<\/p>\n\n\n\n<p>Desse conceito, a autora destaca que podemos extrair tr\u00eas esp\u00e9cies de loca\u00e7\u00e3o, que, respectivamente, de acordo com os itens acima&nbsp; consistem na (a) loca\u00e7\u00e3o de coisa (<em>locatio conductio rerum<\/em>); (b) loca\u00e7\u00e3o de servi\u00e7o (<em>locatio conductio operarum<\/em>); e (c) loca\u00e7\u00e3o de obra ou empreitada (<em>locatio conductio operis<\/em>).<\/p>\n\n\n\n<p>A loca\u00e7\u00e3o de coisas encontra-se expressamente disciplinada entre os <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm#:~:text=CAP%C3%8DTULO%20V%0ADa%20Loca%C3%A7%C3%A3o%20de%20Coisas\" target=\"_blank\" >artigos 565 a 578 do C\u00f3digo Civil<\/a>. J\u00e1 a loca\u00e7\u00e3o de servi\u00e7o est\u00e1, conforme Maria Helena, regulamentada pelos <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm#:~:text=CAP%C3%8DTULO%20VII-,Da%20Presta%C3%A7%C3%A3o%20de%20Servi%C3%A7o,-Art.%20593.%20A\" target=\"_blank\" >artigos 593 a 609 do CC<\/a>. Por sua vez, a loca\u00e7\u00e3o de empreitada consta dos <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm#:~:text=CAP%C3%8DTULO%20VIII%0ADa%20Empreitada\" target=\"_blank\" >artigos 610 a 626 do CC<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Independentemente da esp\u00e9cie de que se est\u00e1 tratando, a e. doutrinadora aponta que o contrato ter\u00e1 como caracter\u00edsticas gerais:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>cess\u00e3o tempor\u00e1ria <\/strong>do uso e gozo da coisa\/servi\u00e7o\/execu\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"2\">\n<li><strong>remunera\u00e7\u00e3o<\/strong>: consistente no aluguel, sal\u00e1rio ou pre\u00e7o, a depender, respectivamente, da esp\u00e9cie de loca\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"3\">\n<li><strong>contratualidade: <\/strong>\u00e9 um contrato bilateral, oneroso, comutativo, consensual e de execu\u00e7\u00e3o continuada;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"4\">\n<li><strong>presen\u00e7a das partes intervenientes<\/strong>: locador e locat\u00e1rio.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, \u00e9 importante destacar que a Lei n\u00ba 8.245\/1991 disp\u00f5e sobre as <strong>loca\u00e7\u00f5es dos im\u00f3veis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes<\/strong>, o que est\u00e1 inserido no contexto da <strong>loca\u00e7\u00e3o de coisa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Para embasar nossa an\u00e1lise sobre a atividade predat\u00f3ria e o <em>tenant mix <\/em>em lojas de <em>shopping center<\/em>, vamos falar sobre a Lei do Inquilinato (Lei 8.245\/91) agora.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-luminous-vivid-orange-color has-text-color has-link-color wp-elements-8d1bb81be9c94288eaf081908eef5e35\" id=\"h-locacao-em-shopping-center\"><span id=\"locacao-em-shopping-center\">Loca\u00e7\u00e3o em <em>shopping center<\/em><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>O artigo 54 da Lei 8.245\/1991 disp\u00f5e que, nas rela\u00e7\u00f5es entre lojistas e empreendedores de <em>shopping center<\/em>, <strong>prevalecer\u00e3o as condi\u00e7\u00f5es livremente pactuadas nos contratos de loca\u00e7\u00e3o <\/strong>respectivos e as disposi\u00e7\u00f5es procedimentais \u201cprevistas nesta lei\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Sobre o tema, o Superior Tribunal de Justi\u00e7a entende que o contrato de loca\u00e7\u00e3o em shopping center tem <strong>\u00edndole marcadamente empresarial<\/strong>. Os sujeitos da rela\u00e7\u00e3o obrigacional s\u00e3o empres\u00e1rios (pressuposto subjetivo) e seu objeto decorre da atividade empresarial por eles exercida (pressuposto objetivo).<\/p>\n\n\n\n<p>Desse modo, a Corte Cidad\u00e3 entende que a natureza empresarial da rela\u00e7\u00e3o estabelecida entre lojista e empreendedor de shopping center <strong>favorece o primado da livre iniciativa, afastando a interven\u00e7\u00e3o judicial.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nessa l\u00f3gica, o \u00a7 1\u00ba do artigo 54 disp\u00f5e que <strong>o empreendedor N\u00c3O poder\u00e1 cobrar do locat\u00e1rio em <\/strong><strong><em>shopping center<\/em><\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-cnvs-block-bg-light\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<p>a) obras de reformas ou acr\u00e9scimos que interessem \u00e0 <strong>estrutura integral <\/strong>do im\u00f3vel;<\/p>\n\n\n\n<p>b) <strong>pintura <\/strong>das fachadas, empenas, po\u00e7os de aera\u00e7\u00e3o e ilumina\u00e7\u00e3o, bem como das esquadrias externas;<\/p>\n\n\n\n<p>c) indeniza\u00e7\u00f5es trabalhistas e previdenci\u00e1rias pela dispensa de empregados, ocorridas <strong>em data anterior ao in\u00edcio da loca\u00e7\u00e3o<\/strong>;<\/p>\n\n\n\n<p>d) despesas com <strong>obras ou substitui\u00e7\u00f5es de equipamentos<\/strong>, que impliquem modificar o projeto ou o memorial descritivo da data do habite-se e <strong>obras de paisagismo<\/strong> nas partes de uso comum.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Vejam que a proibi\u00e7\u00e3o da cobran\u00e7a dessas despesas tem por objetivo conferir uma maior liberdade para o lojista, bem como evitar a interfer\u00eancia do locat\u00e1rio (<em>shopping center<\/em>) na atividade empresarial desenvolvida.<\/p>\n\n\n\n<p>Tanto \u00e9 assim que o \u00a7 2\u00ba do mesmo dispositivo preconiza que <strong>as despesas cobradas do locat\u00e1rio dever\u00e3o estar previstas em or\u00e7amento, salvo casos de urg\u00eancia ou for\u00e7a maior<\/strong>, devidamente demonstradas.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, a Lei permite ao locat\u00e1rio\/inquilino (ou \u00e0 entidade de classe que o represente) a exigir a comprova\u00e7\u00e3o dessas despesas a cada<strong> 60 dias<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Dessa forma, caso o locat\u00e1rio, de posse das despesas, perceba que houve <strong>cobran\u00e7a indevida <\/strong>por parte do locador (<em>shopping center<\/em>) poder\u00e1 ajuizar uma <strong>a\u00e7\u00e3o de repeti\u00e7\u00e3o de ind\u00e9bito<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Sobre isso, o STJ entende, de uma maneira geral, que a pretens\u00e3o de repeti\u00e7\u00e3o de ind\u00e9bito fundada em cobran\u00e7a indevida sujeita-se ao prazo de prescri\u00e7\u00e3o residual de 10 (dez) anos constante do art. 205 do CC.<\/p>\n\n\n\n<p>Nessa esteira, em julgamento recente, firmou o entendimento de que a mesma l\u00f3gica jur\u00eddica incide na <strong>repeti\u00e7\u00e3o de ind\u00e9bito proveniente da a\u00e7\u00e3o de exigir contas proposta pelo locat\u00e1rio de loja em shopping center fundada no art. 54, \u00a7 2\u00ba, da Lei n. 8.245\/1991, <\/strong>submetendo-se, desse modo, tais pretens\u00f5es \u00e0 <strong>prescri\u00e7\u00e3o decenal<\/strong> (REsp n. 2.110.689\/RJ, relator Ministro Marco Aur\u00e9lio Bellizze, Terceira Turma, julgado em 11\/6\/2024, DJe de 14\/6\/2024).<\/p>\n\n\n\n<p>Ademais, \u00e9 interessante destacar que, <strong>para o STJ, esse prazo de 60 dias<\/strong> para que o locat\u00e1rio formule pedido de presta\u00e7\u00e3o de contas no \u00e2mbito de contrato de loca\u00e7\u00e3o em shopping center <strong>N\u00c3O possui natureza de prazo decadencial,<\/strong> \u201cmas sim estatui uma <strong>periodicidade m\u00ednima <\/strong>para essa presta\u00e7\u00e3o\u201d.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-luminous-vivid-orange-color has-text-color has-link-color wp-elements-a9f850b6364b83b6e298cb562b63f5cf\" id=\"h-atividade-predatoria-e-tenant-mix\"><span id=\"atividade-predatoria-e-tenant-mix\">Atividade predat\u00f3ria e tenant mix<\/span><\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-luminous-vivid-orange-color has-text-color has-link-color wp-elements-00df5cc2247c75f4c11940b7eddae454\" id=\"h-conceito\"><span id=\"conceito\">Conceito<\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>De forma sucinta, vamos ver o conceito de atividade predat\u00f3ria e de <em>tenant mix<\/em>, come\u00e7ando por este \u00faltimo.<\/p>\n\n\n\n<p>Podemos definir como<strong> <\/strong><strong><em>tenant mix<\/em><\/strong><strong> a \u201cmistura de inquilinos\u201d<\/strong> em um empreendimento de <em>shopping center<\/em>, isso \u00e9, a <strong>defini\u00e7\u00e3o de qual inquilino ocupar\u00e1 qual espa\u00e7o<\/strong>, de modo que a disposi\u00e7\u00e3o das lojas melhor atenda aos objetivos desejados.<\/p>\n\n\n\n<p>Para o Superior Tribunal de Justi\u00e7a, o <em>tenant mix<\/em>, organiza\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o, \u00e9 uma das principais caracter\u00edsticas de um shopping center, cabendo ao empreendedor a escolha das lojas que compor\u00e3o o empreendimento, a instala\u00e7\u00e3o de \u00e1reas de lazer e a realiza\u00e7\u00e3o de propaganda e promo\u00e7\u00f5es, <strong>tudo a atrair o maior n\u00famero de consumidores ao empreendimento e alcan\u00e7ar a melhor lucratividade, finalidade que atende aos interesses dos lojistas e do pr\u00f3prio shopping<\/strong>, que faz jus ao recebimento de aluguel calculado sobre o faturamento.<\/p>\n\n\n\n<p>Agora, imagine o que poderia ser considerado como <strong>atividade predat\u00f3ria <\/strong>dentro desse contexto de disposi\u00e7\u00e3o de inquilinos. Seria a disposi\u00e7\u00e3o de lojas frente a frente? lado a lado?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Responderemos isso com base na jurisprud\u00eancia do STJ (REsp 2.101.659-RJ).<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-luminous-vivid-orange-color has-text-color has-link-color wp-elements-1ddae03e0b8135addde7b6a3c7360612\" id=\"h-controversia-no-resp-2-101-659-rj-stj\"><span id=\"controversia-no-resp-2-101-659-rj-stj\">Controv\u00e9rsia no REsp 2.101.659-RJ, STJ<\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Chegou ao STJ um caso concreto no qual um restaurante japon\u00eas \u201cA\u201d e um <em>shopping<\/em> \u201cB\u201d possu\u00edam contrato de loca\u00e7\u00e3o desde 2001, tendo havido tr\u00eas renova\u00e7\u00f5es (a \u00faltima mediante a\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria).<\/p>\n\n\n\n<p>O restaurante \u201cA\u201d, que iniciou a a\u00e7\u00e3o judicial, alegou, dentre outras coisas, que, no in\u00edcio da loca\u00e7\u00e3o, foi atra\u00eddo pela concess\u00e3o de exclusividade na explora\u00e7\u00e3o da culin\u00e1ria japonesa, de modo que n\u00e3o poderia o Shopping romper esse ajuste de modo unilateral, sem uma pr\u00e9via consulta.<\/p>\n\n\n\n<p>Essa irresigna\u00e7\u00e3o se deu em virtude de o <em>shopping <\/em>\u201cB\u201d ter permitido a instala\u00e7\u00e3o de um quiosque de culin\u00e1ria japonesa \u201cC\u201d em \u00e1rea pr\u00f3xima ao restaurante \u201cA\u201d, o que, de acordo com este, ensejou a quebra da expectativa de manuten\u00e7\u00e3o da exclusividade mencionada, que teve seus efeitos prorrogados no tempo ap\u00f3s cada renova\u00e7\u00e3o contratual.<\/p>\n\n\n\n<p>Alegou, ainda, que o <em>shopping <\/em>\u201cB\u201d aumentou significativamente o n\u00famero de com\u00e9rcios aliment\u00edcios, inviabilizando n\u00e3o s\u00f3 sua atividade, mas tamb\u00e9m a de outros restaurantes, o que provocou, inclusive, um manifesto por parte dos lojistas.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-luminous-vivid-orange-color has-text-color has-link-color wp-elements-5dcc0a2316567fbced9417f42b0f1eb3\" id=\"h-entendimento-firmado-no-resp-2-101-659-rj-stj\"><span id=\"entendimento-firmado-no-resp-2-101-659-rj-stj\">Entendimento firmado no REsp 2.101.659-RJ, STJ<\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Embora o julgamento n\u00e3o tenha sido un\u00e2nime, a Terceira Turma do STJ, sob a relatoria do Ministro Ricardo Villas B\u00f4as Cueva, firmou o entendimento de que <strong>a instala\u00e7\u00e3o de lojas do mesmo ramo em shopping center n\u00e3o configura, por si s\u00f3, atividade predat\u00f3ria nem ofensa ao <\/strong><strong><em>tenant mix<\/em><\/strong>, desde que essa op\u00e7\u00e3o n\u00e3o implique desrespeito aos contratos firmados com os lojistas.<\/p>\n\n\n\n<p>Os principais fundamentos para essa decis\u00e3o foram:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O contrato de loca\u00e7\u00e3o em shopping center tem \u00edndole marcadamente empresarial e a atividade empresarial \u00e9 caracterizada pelo risco e regulada pela l\u00f3gica da livre concorr\u00eancia, raz\u00e3o pela qual <strong>prevalecem a autonomia da vontade e o princ\u00edpio do <\/strong><strong><em>pacta sunt servanda<\/em><\/strong><strong>, salvo situa\u00e7\u00e3o excepcional;<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O <em>caput<\/em> do artigo 54 da Lei n. 8.245\/1991, ao preconizar que prevalecer\u00e3o as condi\u00e7\u00f5es livremente pactuadas, acaba por admitir as chamadas <strong>cl\u00e1usulas denominadas at\u00edpicas, de \u00edndole econ\u00f4mica<\/strong>, como as que estabelecem o pagamento de aluguel em dobro no m\u00eas de dezembro ou o valor vari\u00e1vel da loca\u00e7\u00e3o, atrelado ao faturamento;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Embora sejam aceitas cl\u00e1usulas at\u00edpicas, <strong>n\u00e3o pode haver desvantagem manifestamente excessiva<\/strong>;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A <strong>prefer\u00eancia tempor\u00e1ria para o restaurante japon\u00eas \u201cA\u201d n\u00e3o trouxe excessiva desvantagem<\/strong> para o locat\u00e1rio. Isso porque a cl\u00e1usula estava claramente redigida (o contrato previa expressamente o prazo da prefer\u00eancia) e, a admiss\u00e3o de outro restaurante do mesmo ramo trouxe aumento no faturamento do recorrido, conforme per\u00edcia cont\u00e1bil, ainda que se afirme que essa situa\u00e7\u00e3o n\u00e3o tenha refletido nos lucros;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O faturamento do restaurante japon\u00eas \u201cA\u201d j\u00e1 vinha em decl\u00ednio antes mesmo da instala\u00e7\u00e3o do quiosque japon\u00eas \u201cC\u201d;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Diferentemente do caso concreto analisado no REsp n\u00ba 764.901\/RJ<\/strong>, relatora Ministra Nancy Andrighi,<strong> n\u00e3o h\u00e1, no caso do REsp 2.101.659\/RJ, cl\u00e1usula prevendo a exclusividade<\/strong> de determinada loja para exercer determinada atividade empresarial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Por fim, para melhor compreender o entendimento do STJ sobre a atividade predat\u00f3ria e o <em>tenant mix<\/em>, vejamos o seguinte trecho do voto do Relator:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote has-small-font-size is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Apesar de em um primeiro momento parecer que a concorr\u00eancia entre lojas no mesmo shopping center n\u00e3o \u00e9 a melhor estrat\u00e9gia, o fato \u00e9 que em empreendimentos maiores \u00e9 comum a presen\u00e7a de lojas do mesmo segmento concorrendo entre si, instaladas lado a lado, ou frente a frente, como no caso das lanchonetes de fast food, lojas de sapato e roupas, trazendo atratividade para o shopping e beneficiando os consumidores e, portanto, os demais lojistas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sob essa perspectiva, n\u00e3o est\u00e1 vedado ao empreendedor do shopping, caso entenda que a concorr\u00eancia trar\u00e1 benef\u00edcios para a organiza\u00e7\u00e3o das lojas (tenant mix), optar pela instala\u00e7\u00e3o de lojas concorrentes, <strong>desde que essa op\u00e7\u00e3o n\u00e3o implique desrespeito aos contratos firmados com os lojistas. <\/strong>De fato, <strong>cabe ao lojista avaliar se os custos para participar daquele empreendimento, no qual pode enfrentar alguma concorr\u00eancia, compensam<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-luminous-vivid-orange-color has-text-color has-link-color wp-elements-18a130f137bbc6dfdc48e9cb732b8e07\" id=\"h-conclusao\"><span id=\"conclusao\">Conclus\u00e3o<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Portanto, pessoal, esse foi nosso resumo sobre o tema \u201cAtividade predat\u00f3ria e <em>tenant mix<\/em>: lojas em <em>shopping center<\/em>\u201d, destacando o entendimento do Superior Tribunal de Justi\u00e7a quanto ao assunto.<\/p>\n\n\n\n<p>Vimos que a instala\u00e7\u00e3o de lojas do mesmo ramo em <em>shopping center<\/em> n\u00e3o configura, por si s\u00f3, atividade predat\u00f3ria nem ofensa ao <em>tenant mix<\/em>, desde que essa op\u00e7\u00e3o n\u00e3o implique desrespeito aos contratos firmados com os lojistas.<\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 a pr\u00f3xima!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-luminous-vivid-orange-color has-text-color has-link-color wp-elements-d432a36266879851bb6ec617376f9ff6\" id=\"cursos-ficha\"><span id=\"quer-estudar-para-concursos-juridicos-em-2024\">Quer estudar para Concursos Jur\u00eddicos em 2024?<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">O Estrat\u00e9gia Carreira Jur\u00eddica \u00e9 campe\u00e3o de aprova\u00e7\u00f5es nos concursos para Carreiras Jur\u00eddicas com um corpo docente qualificado e materiais completos. 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